Dúplex con gran terraza al sur – 3 habitaciones y plaza de aparcamiento

Descripción, ubicación y equipamiento
Este dúplex de 3 habitaciones, libre de inquilinos, situado en la Schönberger Straße 6a de Dassow-Schwanbeck, ofrece en aprox. 83,36 m² de superficie habitable un concepto de vivienda que se diferencia claramente de un piso convencional de una sola planta. Dos niveles, una zona de estar excepcionalmente amplia, la gran terraza en azotea orientada al sur y la plaza de aparcamiento propia forman una combinación interesante tanto para uso propio como para inversores.

En el nivel inferior se encuentran dos habitaciones bien distribuidas, que pueden utilizarse, por ejemplo, como dormitorio, habitación infantil, habitación de invitados o despacho. A ello se suman la cocina independiente con cocina equipada, un baño con ducha y un aseo de cortesía adicional con lavabo.

La escalera interior de madera conduce al nivel superior. Aquí se abre la amplia zona de estar, con mucho espacio para vivir y comer. El suelo de madera crea un ambiente agradable, mientras que la gran superficie acristalada y el acceso directo a la terraza realzan aún más el espacio.

Lo más destacado es la amplia terraza en azotea orientada al sur. Ofrece mucho más espacio que un balcón convencional y permite distintas zonas de uso: desde una gran mesa de comedor hasta una zona lounge, tumbonas y plantas. Gracias a su orientación y a las vistas a la vegetación, resulta un espacio exterior resguardado y de gran calidad.

La vivienda está libre y puede entregarse a corto plazo. Por ello es adecuada tanto para compradores que deseen vivir en ella como para inversores que quieran alquilarla de nuevo según sus propias ideas.

La oferta incluye una plaza de aparcamiento exterior propia, ya incluida en el precio. Los residentes disponen además de un cuarto de bicicletas, un lavadero y un tendedero comunitarios. El amplio terreno ajardinado que rodea el conjunto residencial es de uso común y transmite una impresión general agradablemente tranquila y natural.

El edificio se construyó en 1996. La calefacción es central de gas natural. Según los datos disponibles, el valor energético es de aprox. 68 kWh/(m²·a), lo que corresponde a la clase de eficiencia energética B. Por tanto, el edificio ofrece también un buen punto de partida en materia energética.

Interesante para inversores
Al entregarse libre, la vivienda puede alquilarse de nuevo de inmediato.

Suponiendo, a modo de ejemplo, un alquiler neto en frío de 10,50 €/m², resulta para la vivienda un alquiler mensual de aprox. 875 €. Con un alquiler adicional supuesto de 35 € mensuales por la plaza de aparcamiento, el alquiler neto total asciende a unos 910 € al mes o aprox. 10.923 € al año. En relación con el precio de compra de 189.900 €, esto corresponde a una rentabilidad bruta teórica de aprox. 5,75 %.

Los importes de alquiler indicados son un cálculo de ejemplo sin compromiso para un posible nuevo alquiler y no constituyen ingresos existentes ni una garantía de alquiler. En este cálculo simplificado no se incluyen los gastos de adquisición, los costes de gestión no repercutibles, el mantenimiento, la financiación, los impagos ni los impuestos.

Viviendas adicionales en el mismo edificio
Una particularidad de esta oferta es que en el mismo edificio se pueden adquirir otras dos viviendas en propiedad.

La vivienda 8 dispone de aprox. 88,50 m² de superficie habitable, también tres habitaciones en dos niveles, una gran terraza en azotea orientada al sur y una plaza de aparcamiento propia. Es, por tanto, la mayor de las tres viviendas disponibles y es adecuada tanto para uso propio como para alquiler.

La vivienda 11 dispone de aprox. 80,80 m² de superficie habitable, tres habitaciones y unas vistas especiales hacia el lago Dassower See. Precisamente esta posición dentro del edificio confiere a la vivienda un carácter propio. También esta vivienda cuenta con una plaza de aparcamiento propia. Además, dispone de un trastero independiente en la planta baja.

De ello resultan distintas posibilidades de compra. La vivienda 7 puede adquirirse, naturalmente, por separado. Como alternativa, también es posible la compra conjunta de dos viviendas o de las tres.

Las condiciones para una compra conjunta se facilitan a los interesados previa solicitud.

Especialmente para inversores, esta constelación abre posibilidades interesantes: varias viviendas jurídicamente independientes en el mismo edificio permiten repartir el riesgo de alquiler entre distintas unidades y, al mismo tiempo, conservar, usar o vender más adelante cada vivienda de forma independiente.

La combinación puede ser igualmente interesante para familias que deseen vivir cerca unas de otras, pero en viviendas separadas, por ejemplo padres e hijos adultos o varias generaciones.

Ubicación – vivir entre Lübeck, Travemünde y el mar Báltico
Dassow-Schwanbeck combina la vida en plena naturaleza con una ubicación interesante en el área de influencia de Lübeck y Travemünde.

La cercanía a la carretera B 105 garantiza una buena conexión en dirección a Lübeck, así como hacia Grevesmühlen, Wismar y Rostock. También la autopista A 20 es de fácil acceso. Por ello, la ubicación es especialmente adecuada para profesionales que trabajan en la zona de Lübeck o Travemünde, pero que desean vivir conscientemente fuera de la ciudad, en un entorno mucho más tranquilo y verde.

También Travemünde, el Priwall y la costa del Báltico son fácilmente accesibles desde Dassow. Así, la ubicación combina de forma agradable trabajo, vida cotidiana y ocio.

Después del trabajo, de vuelta al verde; el fin de semana, rápidamente al agua; y aun así con trayectos razonables a los puestos de trabajo de la zona de Lübeck y Travemünde: precisamente esta combinación hace que Dassow-Schwanbeck resulte interesante para quienes se desplazan a diario.

El lago Dassower See marca el entorno inmediato y forma parte de las zonas paisajísticamente más singulares de la región. Agua, campos, zonas verdes y la cercanía a la costa del Báltico ofrecen múltiples posibilidades para paseos, rutas en bicicleta y actividades de ocio.

Precisamente para las personas vinculadas profesionalmente a la zona de Lübeck o Travemünde, pero que no desean vivir en pleno entorno urbano, Schwanbeck ofrece una alternativa interesante. En lugar de edificación densa y tráfico urbano, aquí priman la tranquilidad, el verde y un entorno residencial más amplio. Al mismo tiempo, los principales centros económicos y de trabajo de la región siguen siendo fácilmente accesibles. Así, el desplazamiento diario puede combinarse con una ubicación que ofrece mucha más calidad de descanso después del trabajo.

También en el día a día, el entorno convence por su carácter rural y relajado. El entorno inmediato se caracteriza por zonas verdes, agua y una edificación comparativamente dispersa. La cercanía al lago Dassower See y a la costa del Báltico aumenta aún más el valor de ocio. Quien disfrute estando al aire libre, aprecie los paseos o las rutas en bicicleta o simplemente busque distancia del bullicio urbano, encontrará aquí un entorno que une vivienda y descanso con toda naturalidad.

Al mismo tiempo, no se trata de una zona puramente vacacional. La cercanía a Lübeck, Travemünde y los centros económicos y de trabajo de los alrededores hace que Schwanbeck resulte interesante también para vivir de forma permanente.

La combinación de una amplia terraza en azotea orientada al sur, tres habitaciones, plaza de aparcamiento, entrega libre, buena eficiencia energética y la ubicación entre Lübeck, Travemünde, el lago Dassower See y la costa del Báltico convierte la vivienda 7 en una oferta inmobiliaria versátil tanto para uso propio como para inversores.