Maisonette mit großer Südterrasse – 3 Zimmer & Stellplatz

Beschreibung, Lage & Ausstattung
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung in der Schönberger Straße 6a in Dassow-Schwanbeck bietet auf ca. 83,36 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Zwei Wohnebenen, ein außergewöhnlich großzügiger Wohnbereich, die große Süd-Dachterrasse und der eigene Pkw-Stellplatz schaffen eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hinzu kommen die separate Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken.

Über die innenliegende Holztreppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit viel Platz für Wohnen und Essen. Der Holzfußboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die große Fensterfläche und der direkte Zugang zur Dachterrasse den Raum zusätzlich aufwerten.

Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Süd-Dachterrasse. Sie bietet deutlich mehr Platz als ein gewöhnlicher Balkon und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsbereiche – vom großen Esstisch über eine Lounge bis hin zu Sonnenliegen und Bepflanzung. Durch ihre Ausrichtung und den Blick ins Grüne entsteht ein geschützter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich daher sowohl für Käufer, die selbst einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Zum Angebot gehört ein eigener Pkw-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Das großzügige, begrünte Grundstück rund um die Wohnanlage kann gemeinschaftlich genutzt werden und vermittelt einen angenehm ruhigen und naturnahen Gesamteindruck.

Das Gebäude wurde 1996 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Nach den vorliegenden Angaben beträgt der Energiekennwert ca. 68 kWh/(m²·a), entsprechend Energieeffizienzklasse B. Damit bietet das Gebäude auch energetisch eine gute Ausgangslage.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas
Endenergiekennwert: 68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Interessant für Kapitalanleger
Durch die bezugsfreie Übergabe besteht die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar neu zu vermieten.

Bei einer beispielhaft angenommenen Nettokaltmiete von 10,50 €/m² ergibt sich für die Wohnung eine monatliche Kaltmiete von ca. 875 €. Bei zusätzlich angenommenen 35 € monatlicher Stellplatzmiete ergibt sich eine Gesamt-Nettokaltmiete von rund 910 € monatlich bzw. ca. 10.923 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 189.900 € entspricht dies einer rechnerischen Soll-Bruttorendite von rund 5,75 %.

Die genannten Mietwerte stellen eine unverbindliche Beispielrechnung für eine mögliche Neuvermietung dar und sind weder bestehende Mieteinnahmen noch eine Mietgarantie. Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung, Finanzierung, Mietausfall und Steuern sind in dieser vereinfachten Renditebetrachtung nicht berücksichtigt.

Zusätzliche Wohnungen im selben Haus
Eine Besonderheit dieses Angebotes besteht darin, dass im selben Gebäude zwei weitere Eigentumswohnungen erworben werden können.

Wohnung 8 verfügt über ca. 88,50 m² Wohnfläche, ebenfalls drei Zimmer auf zwei Wohnebenen, eine große Süd-Dachterrasse sowie einen eigenen Pkw-Stellplatz. Sie ist damit die größte der drei verfügbaren Wohnungen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Wohnung 11 verfügt über ca. 80,80 m² Wohnfläche, drei Zimmer und einen besonderen Blick in Richtung Dassower See. Gerade diese Lage innerhalb des Gebäudes verleiht der Wohnung einen eigenen Charakter. Auch zu dieser Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz. Zusätzlich steht ihr ein separater Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung.

Damit ergeben sich unterschiedliche Erwerbsmöglichkeiten. Wohnung 7 kann selbstverständlich einzeln erworben werden. Alternativ ist auch der gemeinsame Erwerb von zwei Wohnungen oder aller drei Wohnungen möglich.

Die jeweiligen Konditionen für einen gemeinsamen Erwerb erhalten Interessenten auf Anfrage.

Gerade für Kapitalanleger eröffnet diese Konstellation interessante Möglichkeiten: Mehrere rechtlich eigenständige Wohnungen im selben Gebäude ermöglichen eine Verteilung des Vermietungsrisikos auf verschiedene Einheiten und gleichzeitig die Möglichkeit, später einzelne Wohnungen unabhängig voneinander zu halten, selbst zu nutzen oder zu veräußern.

Ebenso interessant kann die Kombination für Familien sein, die gerne räumlich nah beieinander, aber dennoch in getrennten Wohnungen leben möchten – beispielsweise Eltern und erwachsene Kinder oder mehrere Generationen.

Lage – Wohnen zwischen Lübeck, Travemünde und Ostsee
Dassow-Schwanbeck verbindet naturnahes Wohnen mit einer interessanten Lage im Einzugsgebiet von Lübeck und Travemünde.

Die Nähe zur B 105 sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Lübeck sowie in Richtung Grevesmühlen, Wismar und Rostock. Auch die A 20 ist gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Berufstätige, die im Raum Lübeck oder Travemünde arbeiten, aber bewusst außerhalb der Stadt und in einem deutlich ruhigeren und grüneren Umfeld wohnen möchten.

Auch Travemünde, der Priwall und die Ostseeküste sind von Dassow aus gut erreichbar. Dadurch verbindet der Standort auf angenehme Weise Beruf, Alltag und Freizeit.

Nach Feierabend zurück ins Grüne, am Wochenende schnell ans Wasser und dennoch mit überschaubaren Wegen zu den Arbeitsplätzen im Raum Lübeck und Travemünde – genau diese Mischung macht Dassow-Schwanbeck für Pendler interessant.

Der Dassower See prägt die unmittelbare Umgebung und gehört zu den landschaftlich besonderen Bereichen der Region. Wasser, Felder, Grünflächen und die Nähe zur Ostseeküste bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Gerade für Menschen, die im Raum Lübeck oder Travemünde beruflich gebunden sind, aber nicht mitten im städtischen Umfeld wohnen möchten, bietet Schwanbeck eine interessante Alternative. Statt dichter Bebauung und innerstädtischem Verkehr stehen hier Ruhe, Grün und ein großzügigeres Wohnumfeld im Vordergrund. Gleichzeitig bleiben die wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar. So lässt sich das tägliche Pendeln mit einer Wohnlage verbinden, die nach Feierabend deutlich mehr Erholungsqualität bietet.

Auch im Alltag überzeugt die Umgebung durch ihren ländlich geprägten, entspannten Charakter. Das unmittelbare Umfeld ist von Grünflächen, Wasser und einer vergleichsweise lockeren Bebauung geprägt. Die Nähe zum Dassower See sowie zur Ostseeküste erweitert den Freizeitwert zusätzlich. Wer gerne draußen unterwegs ist, Spaziergänge oder Fahrradtouren schätzt oder einfach Abstand vom städtischen Trubel sucht, findet hier ein Wohnumfeld, das Wohnen und Erholung sehr selbstverständlich miteinander verbindet.

Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine reine Ferienlage. Die Nähe zu Lübeck, Travemünde und den umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorten macht Schwanbeck gerade auch für dauerhaftes Wohnen interessant.

Die Kombination aus großzügiger Süd-Dachterrasse, drei Zimmern, Stellplatz, bezugsfreier Übergabe, guter Energieeffizienz und der Lage zwischen Lübeck, Travemünde, Dassower See und Ostseeküste macht Wohnung 7 sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem vielseitigen Immobilienangebot.