Condiciones generales de contratación
André Geisler Immobilien
Solo la versión alemana es jurídicamente vinculante.
Versión: octubre de 2026
Proveedor: André Geisler Immobilien, titular André Geisler, Droysenstraße 5, 10629 Berlín, Alemania
Móvil: +49 151 55471111 · Correo electrónico: ag-immobilien@berlin.de · Web: ag-immobilien.berlin
(en lo sucesivo, el «Agente»)
§ 1 Ámbito de aplicación
(1) Las presentes condiciones generales se aplican a todos los contratos entre el Agente y sus clientes relativos a la presentación y/o intermediación de inmuebles (compraventa, alquiler, arrendamiento) y a los servicios relacionados.
(2) Las condiciones divergentes del cliente solo se aplicarán si el Agente las acepta expresamente en forma de texto.
(3) Se considera cliente, a efectos de estas condiciones, tanto al interesado (p. ej., comprador, inquilino) como al mandante (p. ej., vendedor, arrendador).
§ 2 Celebración del contrato de intermediación
(1) Se celebra un contrato de intermediación con un interesado cuando este solicita un exposé u otra información sobre el inmueble o utiliza los servicios de intermediación conociendo la obligación de pagar comisión, en particular mediante la solicitud a través del sitio web con la confirmación de las condiciones de la comisión.
(2) Si el contrato se refiere a la compra de una vivienda o de una vivienda unifamiliar, el contrato de intermediación requiere la forma de texto (art. 656a del Código Civil alemán). Esta queda cumplida mediante la confirmación en el formulario de solicitud y el correo electrónico posterior del Agente.
§ 3 Comisión
(1) El importe de la comisión del comprador figura en el exposé o en la descripción del inmueble correspondiente. Incluye el IVA legal y se calcula sobre el precio de compra escriturado, incluidas las superficies accesorias vendidas conjuntamente, como plazas de aparcamiento o mobiliario.
(2) El derecho a la comisión nace con la celebración de un contrato principal válido (p. ej., contrato de compraventa ante notario) que se base en la presentación o la intermediación del Agente. La comisión es exigible con la celebración del contrato principal.
(3) El derecho nace también si el contrato principal se celebra en otras condiciones o mediante una operación económicamente equivalente, p. ej., adquisición en subasta forzosa, adquisición de participaciones sociales o adquisición por una persona o sociedad vinculada al cliente, siempre que se base en la actividad del Agente.
§ 4 Actuación para ambas partes
El Agente puede actuar, con derecho a comisión, tanto para el vendedor o arrendador como para el comprador o inquilino. En ese caso, está obligado a actuar con imparcialidad frente a ambas partes. En la intermediación de contratos de arrendamiento de vivienda se aplica el art. 2, apdo. 1a, de la Ley alemana de intermediación de viviendas (WoVermittG): solo debe la comisión quien haya encargado al Agente. Cuando un consumidor compra una vivienda o una vivienda unifamiliar, se aplican los arts. 656c y 656d del Código Civil alemán.
§ 5 Confidencialidad y transmisión a terceros
(1) Toda la información sobre el inmueble está destinada exclusivamente al cliente. Su transmisión a terceros solo está permitida con el consentimiento previo del Agente en forma de texto.
(2) Si el cliente transmite información sin autorización y, como consecuencia, el tercero celebra el contrato principal, el cliente responderá frente al Agente de los daños resultantes. Por regla general, el daño equivale a la comisión no percibida. El cliente podrá demostrar que no se ha producido ningún daño o que este es menor.
§ 6 Obligaciones de información del cliente
El cliente informará al Agente sin demora de la celebración de un contrato principal sobre el inmueble presentado y le comunicará el precio de compra o las condiciones esenciales del contrato. Si se le solicita, facilitará una copia del contrato.
§ 7 Compensación
El cliente solo podrá compensar los derechos de comisión del Agente con créditos no controvertidos o reconocidos por sentencia firme.
§ 8 Datos del inmueble
Los datos del inmueble se basan en la información facilitada por el propietario o por terceros. El Agente comprueba su verosimilitud, pero no garantiza que sean correctos ni completos. Salvo venta o alquiler previos y salvo error.
§ 9 Responsabilidad
(1) El Agente responde de forma ilimitada en caso de dolo y negligencia grave, en caso de daños a la vida, la integridad física o la salud, así como conforme a la Ley de responsabilidad por productos defectuosos.
(2) En caso de negligencia leve, el Agente solo responde por el incumplimiento de una obligación contractual esencial (obligación cardinal), y de forma limitada al daño típico del contrato y previsible.
(3) En los demás casos, queda excluida la responsabilidad.
§ 10 Derecho de desistimiento de los consumidores
Los consumidores tienen derecho de desistimiento en los contratos celebrados fuera del establecimiento o a distancia. Los detalles figuran en la información sobre el derecho de desistimiento (véase el Aviso legal, apartado «Derecho de desistimiento»), que incluye también el modelo de formulario de desistimiento.
§ 11 Protección de datos
Los datos personales se tratan conforme a la política de privacidad publicada en ag-immobilien.berlin/es/datenschutz.
§ 12 Resolución de litigios con consumidores
El Agente no está obligado ni dispuesto a participar en procedimientos de resolución de litigios ante una junta de arbitraje de consumo.
§ 13 Disposiciones finales
(1) Se aplica el Derecho alemán. Para los consumidores, solo en la medida en que no se les prive de la protección de las disposiciones imperativas del Estado en el que tengan su residencia habitual.
(2) Si el cliente es comerciante, persona jurídica de Derecho público o patrimonio especial de Derecho público, el fuero competente es Berlín.
(3) Si alguna disposición de estas condiciones fuera ineficaz, las demás disposiciones seguirán siendo válidas. En tal caso se aplicarán las disposiciones legales.
(4) Prevalece la versión alemana. Las traducciones tienen únicamente carácter informativo.
