Lichterfelde: bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & eigenem Carport
Beschreibung, Lage & Ausstattung
Zum Verkauf steht eine bezugsfrei übergebene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer ruhig gelegenen Wohnanlage in Berlin-Lichterfelde. Die Wohnung verfügt über 55,11 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, einen sonnigen Südbalkon sowie die grüne und angenehm aufgelockerte Umgebung.
Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten und verfügt über eine breite Fensterfront mit direktem Zugang zum Südbalkon. Das separate Schlafzimmer schafft eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die offene Küche ist in den Grundriss integriert und mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit gute Möglichkeiten, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Das Wannenbad verfügt über einen Sprossenheizkörper & Fenster. Es wurde erst im vergangenen Jahr erneuert; die Investition hierfür betrug ca. 3.000 Euro.
Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien ergänzt. Von hier bietet sich ein sehr schöner Blick über die großzügigen Grünflächen und den gewachsenen Baumbestand der Wohnanlage. Die ruhige und grüne Ausrichtung stellt einen deutlichen Mehrwert gegenüber vielen klassischen innerstädtischen Wohnlagen dar.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein überdachter Carport auf dem Grundstück. Der Carport ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen zusätzlichen praktischen Vorteil.
Die gepflegte Wohnanlage umfasst 19 Wohneinheiten und zeichnet sich durch großzügige gemeinschaftliche Grünflächen, gewachsenen Baumbestand und eine angenehm ruhige Atmosphäre aus. Dadurch entsteht trotz der Berliner Lage ein Wohnumfeld mit viel Grün.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich daher besonders für Eigennutzer, die eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in grüner Berliner Wohnlage suchen und ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen möchten.
Die Celsiusstraße liegt im südwestlichen Berliner Ortsteil Lichterfelde. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm grünen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage einen angenehmen Rückzugsort abseits stärker befahrener Straßen.
Die gezeigten Bilder wurden vor der Vermietung gemacht. Die vom Bad nach der Fertigstellung.
Energieausweis: liegt vor
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 146,79 kWh/(m²*a)
PROVISION
Bei Erwerb der beworbenen Immobilie ist vom Käufer die im Exposé bzw. in der Objektbeschreibung genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.) zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Das Objekt wird Ihnen durch André Geisler Immobilien, Droysenstraße 5, 10629 Berlin, vermittelt.
SONSTIGES
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